未来近郊区将会有更多的“大医院”，住院需求开始从城里向郊区转移，这个趋势明显。

  未来五年，北京将新增150所“中小学”，学位将新增16万个，每年基本能新增2-3万个。

  目前北京的“普高率”在69%左右，也就是100个京户初中生，有70个可以上高中。

  到了2025年，我们预计北京普高率会突破80%以上，甚至有可能达到90%，北京可能在全国“首先普及高中教育”。

  原因很简单：2020年北京户籍的新生儿规模已经降到了10万，北京的“婴儿潮”早就已逝去了。

  除非北京未来大规模放松“落户”，否则很多学校就会面临“没有学生可招”的局面。

  第三，大量建设“体育公园”和“文化设施”，北京未来五年要打造“公园城市”。

  未来五年，北京要用大量土地来建设“体育公园”和“文化设施”，比如2018年北京就启动了《新一轮百万亩造林绿化行动计划》，计划三年时间，用400多个亿“打造公园城市”。

  尤其是在五环的“一绿地区”和六环的“二绿地区”之间，可能要搞100多个公园，这个地区基本上就“没地可供了”。

  尤其是在北京中轴线上，就有三个“中央公园”：奥林匹克国家公园、奥北森林公园及南苑生态森林公园。

  规模是一个比一个大，尤其是“奥北森林公园”，占地规模达到了1700公顷，是“两个奥森”那么大。

  除了建设大量的“公园”，并且要建设大量的“文化设施”，这里面就包括“博物馆”、“戏曲中心”、“图书馆”、“体育馆”、“艺术中心”等各种各样的设施。

  这些设施将会在腾退土地上来建设，比如东西城就要建设成为“博物馆之城”，利用各种腾退房屋来变成“博物馆”。

  第四，大量的“租赁房”和“共有房”将会出现，占到整个北京住房供应的40%，土地供应的30%以上。

  北京提出未来五年，将会提供100万套住房，其中“租赁房”规模将会超过40%，“共有房”可能会超过15%。

  通过以上的分析，我们就能够准确的看出，虽然北京的“土地面积”看起来很多，很大，但能用来“开发商品房”的土地资源其实有限。

  大量的“学校”，“医院”，“公园”，“文化设施”以及“租赁房和保障房”，将会挤占北京大量的建设用地资源。

  北京整个城市建设，都在朝着“公共服务配套”倾斜，能够盖房子的土地慢慢的变少，也就越来越远。

  当然，整个城市未来也会更加“宜居”：公园多，学校多，医院多，文化设施多，配套慢慢的变好，房价自然也会慢慢的高。

  第一，东西城核心区：重点加“中小学学位”，建设“文化设施”，但压缩医院规模，减少病床数量。

  东西城核心区本身就已经很“拥挤”，加上“老城不再拆”，以后更没什么新增土地资源了。

  所以东西城的“配套建设”只能在“腾退空间”上做文章，疏解腾退后遗留下来的建筑和土地，用来增加“中小学学位”。

  东西城这两年的“中小学学位”确实比较紧张，上学的孩子多，但学位资源不够，所以东西城在2021年开始严格实施“多校划片”，本质也还是为了能够缓解“学位紧张”。

  所以对于东西城来说，未来要“大规模增加学位”，预计普高率将会超过90%以上。

  因此，“上学”还是东西城优势大，而且“教师轮岗”后，东西城的教育优势反而会慢慢的大。

  对于中心城区来说，未来五年的配套建设重点在“体育公园”，就是疯狂“加绿化”，搞“公园城市建设”。

  尤其是五环的“一绿地区”，要全部实施“城镇化”，未来估计大规模的“腾退加绿化”是肯定的。

  所以如果你是“体育爱好者”，“公园迷恋者”，那你就去五环-六环买房，100多个公园环绕，到处都是“公园地产”。

  第三，北京的近郊区，包括北京城市副中心、顺义、昌平、亦庄、房山、大兴，重点建设“医疗区”。

  疏解的方向已经很明确，就是向近郊区和北京城市副中心疏解，五环以内未来的“医疗资源”会被压缩。

  儿研所去了通州，北京儿童医院去了亦庄等等，北京城里几乎所有的大医院都会陆续向近郊区疏解。

  利用其亲近自然、宜居宜养、生活舒缓、成本较低的优势，打造种田放牧、 养花养鱼的环京田园养老模式。

  一句话，还是鼓励北京的老年人去北三县养老，第一房价低，成本低，第二医疗配套会慢慢的变好，第三轨道交通会慢慢的方便。

  所以综上所述，通过北京这一次的“配套建设规划”来看，其实整个格局还是比较清晰的：

  东西城依然是“重点教育区”和“文化区”，上学和旅游参观是首选，能够轻松的享受到最好的“教育资源和文化资源”，这是东西城的优势。

  城区主要就是“公园区”和“体育区”，朝阳公园、奥林匹克公园、奥北森林公园、南苑森林公园等，加上各种“城市绿道”。

  近郊区主要就是“医疗区”和“产业区”，各种产业园和产业基地都会分布在近郊区，同时大量的三级甲医院也会分布在近郊区。

  孩子上学阶段，首选东西城；改善居住首选城区公园居住；刚需上班族首选近郊区；养老自然首选北三县。