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“下沉式宅院”又被称为“花园层”，一般来说，在家中凹凸落差较大的当地，使用地形发明具有凹凸落差特征的人工景象，使地下室具有面向庭园的敞开空间，构成地下室和花园相互连接的宅院规划 ，这样的规划给人视觉享受，带来不同的静寂体会。
一般敞开式的宅院不怎么荫蔽，由于私密性不强，所以或许注重隐私的朋友不太喜爱。下沉式的宅院很好地弥补了这个缺点。由于是楼下，所以使用这个凹凸差，能够在宅院里纵情地谈天，和密切的朋友一同愉快地度过，而不怕被打扰。
与敞开式宅院的大开大合不同，下沉式宅院 有着共同的美。“犹抱琵琶半遮面”，“曲径通幽”，下沉式的庭园里有着宛转的气质，与能够一目了然的平层宅院规划比较，这个躲藏的宅院有着隐而不露的情味。天然与家庭相连，在山水与家居之间闲逛。