经区政府同意，按照“政府引导、市场运作、社会参与”的原则，我局拟向社会通过公开招商的方式，招引投资运营商对东市街道综合养老服务中心进行规划设计、开发、建设、运营管理。招商方案具体如下：

　　居住空间：设置多种房型，包括单人间、双人间和多人间，以满足多种老年人的居住需求。房间内配备舒适的床铺、床头柜、衣柜等基本家具，保证充足的收纳空间。同时，房间要具备良好的采光和通风条件，安装可调节的照明设施，方便老年人日常活动。

　　卫生间：每个房间配套独立卫生间，面积适中，地面采用防滑材料，墙壁安装扶手。卫生器具选用适合老年人使用的款式，如坐便器高度适宜、洗手盆位置合理等，确保老年人使用安全便捷。

　　公共活动空间：在生活照料区设置公共客厅，配备沙发、茶几、电视等设施，为老年人提供休闲娱乐和交流的场所。客厅布置温馨舒适，营造出家的氛围。

　　医务室：配备基本的医疗设施，如血压计、血糖仪、心电图机等，用于日常健康检查，医务室应与上级医疗机构建立合作伙伴关系，方便老年人转诊就医。

　　康复训练室：根据老年人的康复需求，配备各类康复器材，如按摩椅、助行器、康复训练床等。康复训练室要宽敞明亮，地面平整防滑，确保老人在进行康复训练时的安全。

　　健康管理中心：用于存放老年人的健康档案，记录老年人的身体健康情况、疾病史、体检报告等信息。并开展健康讲座、心理咨询等活动，提高老人的健康意识和自我保健能力。

　　活动室：设置棋牌室、书画室、阅览室等多个功能活动室。棋牌室内配备各类棋牌设施，满足老人的娱乐需求；书画室提供书画工具和展示空间，鼓励老年人发挥才艺；阅览室收藏丰富的书籍、报刊、杂志等读物，为老年人提供安静的阅读环境。

　　多功能厅：可用于举办文艺演出、讲座、培训等活动。配备音响设备、投影仪、舞台等设施，满足多种活动的需求。多功能厅的座位要舒适，方便老年人进出和就座。

　　室外活动场地：建设安全、舒适的室外活动场地，配备健身器材、休闲桌椅等设施。场地四周种植花草树木，打造优美的自然环境，让老年人在户外活动时既能健身，又能享受大自然的美好。

　　老年幸福食堂：要宽敞明亮，环境整洁卫生。根据老年人的就餐人数设置足够的桌椅，桌椅的高度和间距要适合老年人使用。餐厅提供多样化的餐饮服务，满足多种老年人的口味需求。同时，要注重食品安全和营养搭配，为老年人提供健康、美味的饭菜。

　　厨房：厨房要按照食品卫生标准做设计和装修，配备先进的厨房设施，如炉灶、蒸锅等。厨房工作人员要具备专业的厨艺和健康证，严格遵守食品加工操作规范，确保饭菜的质量和安全。

　　接待大厅：位于养老服务中心的入口处，设置接待台、咨询处等，负责接待来访人员、办理入住手续等工作。接待大厅要装修精美，布局合理，展示养老服务中心的整体形象和服务内容。

　　办公区：为养老服务中心的管理人员和工作人员提供办公场所。办公区要配备齐全的办公设备，如电脑、打印机、复印机等，方便工作人员开展日常工作。同时，要建立完善的管理制度和工作流程，确保养老服务中心的高效运营。

　　东市街道民政服务站：以“一老一小，一残一困”为主要服务群体，围绕民政8大服务清单，聚焦服务对象需求开展精准化服务。

　　慈善超市：设有商品购买区，同时打造集物资帮扶、爱心捐赠、志愿服务、慈善文化等多项功能于一体的慈善综合服务平台。

　　储物间：用于存放各类物资，如食品、日用品、办公用品等。储物间要合理规划存储空间，分类存放物资，确保物资的管理规范、有序。

　　个人护理：为老年人提供日常生活照料服务，包括协助洗漱、穿衣、梳头、修剪指甲等。根据老年人的身体健康情况和需求，提供个性化的护理服务，如帮助行动不便的老年人起床、翻身、坐立等。

　　餐饮服务：一日三餐按时供应，提供营养丰富、搭配合理的膳食。根据老年人的特殊饮食需求，如糖尿病、高血压等，制定个性化的食谱。同时，提供送餐服务，方便行动不便的老年人就餐。

　　清洁卫生服务：定期为老年人打扫房间，包括整理床铺、擦拭家具、清扫地面等。保持房间的整洁卫生，为老年人创造一个舒适的居住环境。定期为老年人清洗衣物、床上用品等，确保老年人的生活用品干净整洁。

　　就医服务：与医疗机构建立合作伙伴关系，为老年人提供便捷的医疗服务。同时，关注老年人的身体健康情况，及时有效地发现并处理老人的健康问题。

　　健康管理：建立老年人健康档案，定期为老年人进行健康检查，包括血压、血糖、血脂等常规检查，以及心电图、B超等专项检查。根据老年人的健康情况，制定个性化的健康管理方案，提供健康咨询和指导服务。

　　疾病诊治：医务室配备专业的医护人员，为老年人提供常见疾病的诊治服务。对于病情较重的老年人，及时转诊至上级医疗机构进行及时有效的治疗。同时，与医疗机构建立远程医疗合作伙伴关系，为老年人提供远程会诊服务。

　　康复护理：根据老年人的康复需求，制定个性化的康复训练计划，提供康复训练服务。康复训练包括物理治疗、作业治疗、言语治疗等，帮助老年人恢复身体功能，提高生活自理能力。同时，为老年人提供康复护理服务，如伤口护理、管道护理等。

　　心理疏导：关注老年人的心理健康情况，定期为老年人开展心理疏导服务。通过心理咨询、心理讲座、娱乐活动等方式，帮助老年人缓解孤独、焦虑、抑郁等不良情绪，保持积极乐观的心态。

　　文化活动：组织并且开展丰富多彩的文化活动，如唱歌、跳舞、戏曲等。定期举办文化展览、文艺演出等活动，为老年人提供展示才艺的平台，丰富老年人的精神文化生活。

　　娱乐活动：设置棋牌室、阅览室、多功能厅等娱乐场所，为老年人提供棋牌、阅读、观影等娱乐活动。同时，组织并且开展各类游戏比赛、趣味活动等，增强老年人之间的互动和交流，提高老人的生活乐趣。

　　社交活动组织：组织并且开展各种社交活动，如生日会、节日庆祝活动、志愿者活动等，为老年人提供与他人交流互动的机会，增进老年人之间的感情，营造温馨和谐的氛围。

　　亲友探访接待：为老年人的亲友提供探访接待服务，提供舒适的探访环境和便利的探访条件。同时，协助老年人与亲友保持密切的联系，如通过电话、视频等方式，让老年人感受到家庭的温暖。

　　紧急救援服务：为老年人配备紧急呼叫设备，确保老年人在遇到紧急状况时能够及时呼叫救援。建立24小时值班制度，接到老年人的紧急呼叫后，工作人员要迅速响应，立即处理老年人的紧急情况。

　　个性化服务定制：根据老年人的特殊需求和个性化要求，提供定制化的服务。如为老人举办特殊的庆祝活动、满足老人的特殊兴趣爱好等，让老人感受到养老服务中心的关怀和尊重。

　　本项目要求在2025年3月底前完成全部建设工作，并具备运营条件。逾期未能完成建设的，将视为违约，并按照相关合同条款处理。

　　（一）投资要求：硬装修、软装修、加装电梯、消防改造等均由社会资本投入，确保项目符合有关建设标准和安全要求。

　　（二）政策扶持：民政部门将积极争取政策扶持，协助办理相关手续，推动项目顺利实施。

　　按照文件规定，租金实行“三免两减半”政策，即前三年租金全免，第四、五年租金减半。租金标准为大楼一楼每月约30元每平方米，三楼及以上每月15元每平方米，具体以评估价格为准。

　　（一）报名时间：自公告发布之日起至2025年1月26日止，逾期将不再受理。

　　报名结束后，民政局将组织有关部门对报名公司进行资格审核检查和综合评审，择优确定合作方。