一，开发，经营资格的研发人员必须是合法的。是开发商一定要有“企业法人营业执照”和“房地产开发企业资质证书”，并制定自己的规定的资质条件的经营范围;

  2，开发建设手续必须合法。开发项目必须取得“土地使用权”，“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”和“建设工程项目施工许可证”;

  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

  2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位理应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

  房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  3、房屋产权登记费：有的开发商是时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

  4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

  5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳是合理的，否则可能会多交几个月的服务费。

  6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

  2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

  3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

  1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种各样的借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

  2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们可完全拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

  3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

  总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建筑设计企业就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建筑设计企业在签订购房合同时对《房子使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

  5.北方城市取暖费：正常的情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

  6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也可完全拒绝。具体可见《商品房销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

  答：以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键需要注意的几点列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。

  依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

  实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

  此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

  特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

  面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

  物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

  1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本没办法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。

  2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

  3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量上的问题，购房人有权要求开发商做维修，因此造成损失的由开发商赔偿。

  可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难处理问题，在此，特别建议您可优先考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!